齐齐哈尔律师事务所今天来聊聊房子的那些事，买房可以算得上老百姓生活中的一件大事了。但是在买房的过程中或者后续住在房子生活的过程中，总会遇到一些小问题，那么今天就关于常见的房产纠纷，给大家一点解决的方法，希望能对你有所帮助。

1、付了房子的定金后不想买了，定金能不能退？

法律规定：

合同法第一百一十五条规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

因此，在房屋买卖的过程中，如果支付的是定金，买方单方违约，则无权要求返还定金。

那么你可能会说，这不就意味着我的定金要不回来？不，专业的律师在帮你仔细分析具体案情后，将会为你最终判断定金能否要求返还。

2、房地产公司逾期交房，如何维护自己的合法权益

关于房屋的交付时间在双方签订的《房屋买卖合同》中均会有明确的约定，房地产公司逾期交房的行为构成违约的。关于逾期交房的违约责任与房地产公司无法达成一致意见时，建议及时通过法律途径解决。

3、房子存在质量问题，我能不能以此为由暂不缴纳物业费？

房地产出售的房子存在质量问题属于你和房地产公司之间的纠纷，而物业服务合同属于你和物业公司之间的协议。因此这是两种法律关系，你不能以房子存在质量问题拒绝缴纳物业费，否则将面临被物业公司起诉的风险，到时候不仅需要缴纳物业费，可能还要承担诉讼费等费用，得不偿失。

4、我买的房子在交房时候发现实际房屋面积和合同中约定的面积相比缩水了，我能不能起诉解除合同？

依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定：

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

(一)面积误差比绝 对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;

(二)面积误差比绝 对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

因此，房屋的实际面积和合同约定面积存在误差能否诉请解除合同，需要看面积误差比进行判断。

5、开发商在广告中宣传的房屋情况与房屋实际情况不一致，应该怎么办？

依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

房地产公司在预售商品房时未告知购房人所购房屋内铺设公共管道，应承担相应的民事赔偿责任。

虽然双方当事人订立的房屋买卖合同中未约定管道铺设内容，但根据《合同法》第42条第2款规定，在订立合同过程中一方故意隐瞒与订立合同有关的这一事实或者提供虚假情况的，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任的规定，房地产公司应承担相应的赔偿责任。关于赔偿数额的确定，可以考虑因房地产公司应告知而未告知，致使李某多支出的交易成本或者给李某造成的损失部分。

6、居民住宅小区的外墙面所有权属于谁？

《物权法》第70条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”按照这一规定，居民住宅小区的外墙面不属于专有部分，单个居民对与其专有部分紧密相联的外墙面不拥有所有权。居民住宅小区的外墙面属于小区全体业主所有。

居民住宅小区的业主对与其专有部分紧密相联的外墙面拥有合理使用的权。这一权利是业主专有权行使的合理延伸。合理使用的标准有二：一是不以盈利为目的；二是为了更好地利用专有部分，增加专有部分的舒适度，增加专有部分的安全，同时又不损害小区其他业主的共同利益。业主对与其紧密相联的外墙面进行合理利用也要符合市政管理的规定，同时要正确处理相邻关系，不得侵害相邻业主的权益。

小区内独栋别墅的外墙面属于独栋别墅的所有权人。

因此问题的关键就是商品房的广告和宣传资料究竟是要约邀请还是要约。齐齐哈尔律师建议收集相关资料交由律师判断，如果商品房的广告和宣传资料构成要约，那么就可以要求开发商承担违约责任。